Inversión en Bienes Raíces en Panamá Guía Completa (2026) para Invertir con Confianza
"Panamá le ofrece derechos de propiedad plenos, economía dolarizada, rendimientos atractivos y residencia permanente a través de su inversión inmobiliaria. Nosotros hacemos que todo el proceso sea simple y seguro."
Si está buscando invertir en propiedades en Panamá como extranjero, está considerando una de las decisiones financieras más inteligentes que puede tomar en América Latina. Panamá combina una economía dolarizada, estabilidad política, un marco legal que otorga prácticamente los mismos derechos de propiedad a extranjeros y nacionales, y programas de residencia por inversión que pocas jurisdicciones igualan.
Al trabajar con RG Business & Property Law Firm, en su próxima inversión, usted recibe un paquete de promoción donde el 100% de la asesoría legal estará incluida sin costo, para lo cual lo invitamos a que nos consulte sobre lo que incluye este paquete. De igual forma le estaremos ofreciendo descuentos en otros servicios legales asociados a la inversión inmobiliaria, como estructuración corporativa y gestión de visa de inversionista. Usted tendrá un solo equipo que se encarga de todo.
Navegación Rápida
- ¿Por Qué Invertir en Panamá?
- Derechos de Propiedad para Extranjeros
- Tipos de Inversión Inmobiliaria
- Proceso de Compra Paso a Paso
- Estructuras Legales de Protección
- Costos e Impuestos
- Mejores Zonas para Invertir en 2026
- Rendimientos y ROI
- Residencia por Inversión
- Due Diligence y Verificación
- Nuestros Servicios Integrales
- Preguntas Frecuentes
- Contáctenos
¿Por Qué Invertir en Bienes Raíces en Panamá?
¿Por qué tantos inversionistas de todo el mundo eligen Panamá para sus inversiones inmobiliarias? Porque el país ofrece una combinación de ventajas que simplemente no encuentra en otro lugar de la región. Veamos las razones principales:
Economía Dolarizada
Panamá usa el dólar estadounidense como moneda de curso legal. Esto elimina el riesgo cambiario, protege su inversión de devaluaciones y facilita transacciones internacionales.
Derechos prácticamente similares a los de los nacionales
A la hora de adquirir una propiedad, usted podrá hacerlo con las mismas condiciones a las de un panameño y los impuestos también son los mismos.
Rendimientos Atractivos
Los rendimientos netos de alquiler oscilan entre el 4% y el 10%, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. El mercado de alquileres a corto plazo puede alcanzar el 6%–10%.
Beneficios Fiscales Excepcionales
Con una buena asesoría legal, el inversionista podrá disfrutar de impuestos sobre la propiedad más bajos a nivel mundial. Entre 0.5 y 0.8% anual.
Residencia por Inversión
Con inversiones a partir de $200,000 podría calificar a una residencia en Panamá.
Hub de las Américas
Ubicación estratégica con el aeropuerto de Tocumen como centro de conexiones. El Canal de Panamá genera actividad económica constante y atrae capital global.
El sector construcción arrancó 2026 con su mayor inversión en cinco años, según La Prensa Panamá. La demanda inmobiliaria sigue en crecimiento, impulsada por tendencias como el trabajo remoto, alquileres corporativos y el turismo residencial. Es el momento ideal para invertir en propiedades en Panamá.
Derechos de Propiedad para Extranjeros: Lo que Necesita Saber
Una de las preguntas más frecuentes que recibimos es: ¿pueden los extranjeros comprar propiedades en Panamá? La respuesta es un sí rotundo. Y no solo pueden comprar: tienen prácticamente los mismos derechos que los ciudadanos panameños.
Esto es lo que la ley panameña le garantiza como inversionista extranjero:
- Propiedad plena (100%): Puede comprar casas, apartamentos, condominios, terrenos titulados y propiedades comerciales directamente a su nombre
- Sin requisito de residencia: No necesita visa ni permiso de residencia previo para adquirir una propiedad
- Sin socio local: No requiere un ciudadano panameño como copropietario ni intermediario
- Protección constitucional: Sus derechos están protegidos al más alto nivel legal del país
- Registro Público transparente: Su título de propiedad queda inscrito oficialmente, con protección legal plena
La única restricción: Los terrenos ubicados dentro de los 10 kilómetros de las fronteras nacionales no pueden ser propiedad de extranjeros. Sin embargo, esta limitación no afecta a la gran mayoría de propiedades de interés para inversionistas, incluyendo todas las zonas urbanas, playas populares y comunidades de montaña.
¿Listo para explorar oportunidades de inversión inmobiliaria en Panamá?
Nuestro equipo de abogados y asesores inmobiliarios le guía en cada paso. Servicios legales incluidos en toda transacción.
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Tipos de Inversión Inmobiliaria en Panamá
Panamá ofrece un abanico diverso de oportunidades inmobiliarias que se adaptan a diferentes perfiles de inversionista. Desde apartamentos urbanos de alto rendimiento hasta terrenos estratégicos con potencial de plusvalía, estas son las categorías principales:
Inversión Residencial →
El segmento residencial incluye apartamentos, condominios y casas. En Ciudad de Panamá, los apartamentos en zonas como Punta Pacífica, Costa del Este y San Francisco generan alta demanda de alquiler ejecutivo y para expatriados. Los condominios de lujo y las comunidades cerradas representan la categoría de mayor plusvalía.
Dentro de este segmento, se destacan dos enfoques clave de inversión:
- Rentas de mediano y largo plazo, orientadas a generar ingresos estables con menor rotación de inquilinos.
- Rentas de corto plazo, enfocadas en maximizar retornos mediante alquileres temporales en ubicaciones estratégicas y con alta demanda turística o corporativa.
Las mejores inversiones inmobiliarias en Panamá en 2026 se concentran en desarrollos con amenidades completas, flexibilidad de uso y ubicación estratégica. Ver guía completa de inversión residencial →
Inversión Comercial →
Oficinas, locales comerciales, bodegas y desarrollos de uso mixto. El mercado corporativo panameño, impulsado por la presencia de multinacionales y el sector financiero, genera demanda constante de espacios de oficina premium, especialmente en zonas como Obarrio, la Calle 50 y Costa del Este. Esta categoría representa una de las oportunidades inmobiliarias corporativas en Panamá más atractivas. Ver guía completa de inversión comercial →
Inversión en Terrenos →
Los terrenos estratégicos ofrecen el mayor potencial de plusvalía a mediano y largo plazo. Terrenos de playa en Coronado, San Carlos y Pedasí, terrenos agrícolas con potencial de desarrollo, y parcelas urbanas en zonas de expansión como Panamá Oeste. Los extranjeros pueden comprar terrenos titulados con las mismas condiciones que los nacionales. Ver guía completa de inversión en terrenos →
Inversión Turística y de Alquiler a Corto Plazo →
Propiedades diseñadas para alquiler vacacional en zonas turísticas como Bocas del Toro, el Casco Viejo y las playas del Pacífico. Los rendimientos de alquileres a corto plazo pueden alcanzar el 12%–18% neto en zonas legalmente habilitadas. La Ley 80 de 2012 regula la actividad — la asesoría legal previa es indispensable. Ver guía completa de inversión turística y Airbnb →
Proceso de Compra de Propiedades en Panamá: Paso a Paso
¿Cómo comprar una propiedad en Panamá siendo extranjero? El proceso es más directo de lo que muchos imaginan. Con el acompañamiento adecuado, puede completar su compra en 30 a 60 días. Así funciona:
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Identificación de la propiedad ideal
Definimos juntos su objetivo de inversión (renta, plusvalía, uso personal o residencia) y seleccionamos propiedades que se alineen con su presupuesto y metas. Le presentamos opciones verificadas y le acompañamos en visitas.
Para clientes que no conocen la ciudad, ofrecemos un tour inmobiliario personalizado, una experiencia guiada que va más allá de ver propiedades. Diseñamos un recorrido estratégico por distintas zonas clave de la ciudad, donde podrá comprender dinámicas de mercado, estilos de vida y oportunidades reales de inversión.
Este proceso le permite tomar decisiones con mayor claridad, identificar con precisión lo que busca y visualizar cómo cada ubicación se adapta a su estilo de vida o estrategia de inversión. -
Due diligence legal completo
Nuestros abogados verifican el título de propiedad en el Registro Público de Panamá, confirman que no existen gravámenes, hipotecas ni embargos, revisan la situación fiscal del inmueble, y verifican que el vendedor tiene capacidad legal para vender. Este paso es fundamental. -
Negociación y promesa de compraventa
Redactamos y negociamos la promesa de compraventa, estableciendo precio, condiciones, plazos y penalidades. El comprador típicamente deposita un 10% del precio como señal. -
Verificación de financiamiento (si aplica)
Si necesita financiamiento, le conectamos con bancos locales. Los extranjeros pueden obtener hipotecas en Panamá, aunque muchos inversionistas optan por compras al contado. Regularmente el financiamiento que se puede obtener es del 50%. -
Escritura pública ante notario
Una vez completadas las verificaciones, se firma la escritura pública de compraventa ante notario público panameño. Este documento formaliza legalmente la transferencia de propiedad. -
Inscripción en el Registro Público
La escritura se presenta al Registro Público de Panamá para su inscripción oficial. Una vez registrada, usted es el propietario legal con todos los derechos y protecciones que otorga la ley panameña. -
Entrega y gestión post-compra
Le asistimos en la transferencia de servicios, gestión de administración de la propiedad si la destina a alquiler, y cumplimiento de obligaciones fiscales. Su inversión queda completamente configurada.
Documentos que necesita: Pasaporte vigente, prueba de fondos (estado de cuenta bancario), referencias bancarias, y poder notarial si no puede estar presente. Si compra a través de una estructura corporativa, se requieren documentos adicionales que nosotros preparamos.
Estructuras Legales para Proteger su Inversión Inmobiliaria
¿Sabía que puede optimizar su inversión en bienes raíces en Panamá utilizando estructuras legales inteligentes? Aunque puede comprar directamente a su nombre, muchos inversionistas sofisticados optan por estructuras que ofrecen ventajas adicionales de protección, privacidad y planificación sucesoria.
Sociedad Anónima (S.A.)
La sociedad anónima es una estructura que permite a su beneficiario final lo siguiente:
- Los bienes se separan del patrimonio personal
- No serían objeto de demandas por asuntos relacionados a su beneficiario final
- Ciertas facilidades para el traspaso posterior (venta futura)
Fundación de Interés Privado
La Fundación de Interés Privado, regulada por la Ley 25 de 1995, es ideal para inversionistas con patrimonios significativos:
- Protección patrimonial blindada: Los activos de la fundación están completamente separados del patrimonio del fundador
- Confidencialidad total: Los beneficiarios no aparecen en ningún registro público
- Planificación sucesoria perfecta: Diseñe exactamente cómo se distribuirán sus propiedades entre sus beneficiarios
- Perpetuidad: La fundación existe indefinidamente, protegiendo su patrimonio generación tras generación
Como firma de abogados con más de 25 años de experiencia en estructuración legal y como parte de los beneficios que ofrecemos al trabajar su inversión inmobiliaria con nosotros, le ofrecemos un paquete de descuentos en la adquisición de estas estructuras legales de protección de activos. Consúltenos para una guía más amplia.
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Más de 500 sociedades y fundaciones constituidas exitosamente. Le asesoramos sobre la estructura óptima para su perfil de inversión.
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Costos e Impuestos en la Compra de Propiedades en Panamá
Uno de los grandes atractivos de Panamá es la transparencia en costos. Aquí no hay sorpresas. Estos son los costos que debe contemplar:
Costos de Transacción para el Comprador
- Gastos notariales: Variables según el valor de la propiedad
- Inscripción registral: Tasas del Registro Público
Impuesto Inmobiliario Anual
El impuesto sobre bienes inmuebles oscila entre el 0.5% y el 0.8% anual del valor registrado.
Para una planificación fiscal completa, nuestros servicios de asesoría fiscal le ayudan a optimizar su estructura de inversión.
Mejores Zonas para Invertir en Bienes Raíces en Panamá en 2026
¿Dónde están las mejores inversiones inmobiliarias en Panamá en 2026? Basado en datos del mercado, tendencias de demanda y proyecciones de plusvalía, estas son las zonas que debe considerar:
Costa del Este
Zona de mayor plusvalía en la ciudad. Desarrollo residencial y corporativo premium. Ideal para familias y ejecutivos. Excelentes colegios y centros comerciales. Fuerte demanda de alquiler ejecutivo.
San Francisco y Obarrio
Zonas céntricas consolidadas con alta ocupación de alquiler. Proximidad a bancos, restaurantes y vida nocturna. Obarrio es el corazón del distrito financiero. Ideal para alquileres a largo plazo.
Santa María y Ocean Reef
Segmento de lujo con los desarrollos más exclusivos del país. Comunidades cerradas de alto estándar con amenidades completas. Demanda constante de ejecutivos internacionales y familias de alto perfil. Rendimientos estables a largo plazo.
Buenaventura y Playas del Pacífico (Arco Seco)
Desarrollos de playa de primer nivel a pocas horas de la capital. El Arco Seco ofrece clima seco y soleado casi todo el año. Infraestructura en crecimiento, ideal para retiro y alquiler vacacional de mediano plazo.
Chiriquí, Bocas del Toro y Pedasí
Destinos turísticos de alta demanda con perfiles muy distintos: montaña, archipiélago caribeño y playas del Pacífico. Alquileres vacacionales con altos rendimientos estacionales y propiedades a precios accesibles con potencial de plusvalía.
Panamá Oeste y Zonas Periféricas
Zona de mayor expansión y plusvalía proyectada. Nuevos desarrollos residenciales a precios competitivos. Conectividad mejorada con líneas de metro en expansión. Alto potencial de apreciación.
Las tendencias para 2026 señalan consolidación de zonas céntricas, expansión hacia zonas periféricas impulsada por infraestructura de transporte, y crecimiento del turismo residencial. El trabajo remoto sigue impulsando la demanda de apartamentos con amenidades completas y conectividad.
Rendimientos y ROI de la Inversión Inmobiliaria en Panamá
¿Qué rendimientos puede esperar de su inversión en bienes raíces en Panamá? Los datos del mercado muestran oportunidades atractivas:
- Alquiler a largo plazo: Rendimiento neto del 4%–6% anual en zonas urbanas de alta demanda
- Alquiler ejecutivo/corporativo: 5%–8% en zonas premium con demanda de expatriados
- Alquiler a corto plazo (turístico): 6%–10% en zonas autorizadas y con gestión profesional
- Plusvalía: Apreciación promedio del 3%–7% anual según zona y tipo de propiedad
- Preconstrucción: Posibilidad de apreciación del 10%–20% entre la compra en planos y la entrega del proyecto
Combinando rendimiento de alquiler con plusvalía y beneficios fiscales, el retorno total de la inversión supera consistentemente a muchos mercados desarrollados. Esta es una de las razones por las que esta guía de inversión inmobiliaria en Panamá recomienda al país como destino prioritario.
Residencia Permanente a Través de Inversión Inmobiliaria
Una de las ventajas más poderosas de invertir en propiedades en Panamá como extranjero es la posibilidad de obtener residencia permanente. Panamá ofrece varios programas diseñados para atraer inversión extranjera:
Visa de Inversionista Calificado
Este es el programa estrella para inversionistas inmobiliarios:
- Inversión mínima: $500,000
- Beneficio: Residencia permanente inmediata (no provisional)
- Incluye dependientes: Cónyuge e hijos menores
- No requiere presencia física continua en Panamá
Visa de Naciones Amigas
Para ciudadanos de más de 50 países (incluyendo la mayoría de Latinoamérica, Europa, EE.UU. y Canadá) que establezcan vínculos económicos en Panamá, lo que incluye la inversión inmobiliaria por una suma de $200,000, se le otorga una residencia provisional de dos años y posteriormente la residencia permanente.
Ley 493 de 2025: Golden Visa de Panamá
La nueva legislación de 2025 amplió las opciones de residencia por inversión, creando vías adicionales para inversionistas extranjeros. Nuestro equipo de servicios migratorios le asesora sobre el programa más conveniente para su perfil.
La gran ventaja de trabajar con nosotros es que gestionamos tanto la inversión inmobiliaria como el proceso migratorio bajo un mismo techo. No necesita contratar asesores separados.
Due Diligence: La Clave para una Inversión Segura
El due diligence es el paso más importante en cualquier transacción inmobiliaria. Es lo que separa una inversión exitosa de un dolor de cabeza. En nuestra firma, realizamos una verificación exhaustiva que incluye:
- Verificación en el Registro Público: Confirmamos que el título de propiedad está limpio, sin gravámenes, hipotecas, embargos ni litigios pendientes
- Historial de propiedad: Rastreamos la cadena de titularidad para verificar que todas las transferencias anteriores fueron legales
- Verificación fiscal: Confirmamos que todos los impuestos están al día y no existen deudas pendientes con la DGI
- Verificación catastral: Confirmamos que los linderos y medidas coinciden con lo registrado
- Verificación de zonificación: Confirmamos que el uso propuesto de la propiedad es compatible con la zonificación vigente
- Verificación del vendedor: Confirmamos que el vendedor tiene capacidad legal para vender y que no está sujeto a restricciones
Errores comunes que evitamos:
- Comprar propiedades de pre-construcción de desarrolladores sin experiencia comprobada
- Adquirir propiedades en áreas no autorizadas para alquiler turístico a corto plazo
- No verificar la situación registral completa antes de firmar
- No considerar la estructura legal óptima antes de la compra
Nuestros Servicios Inmobiliarios Integrales: La Ventaja RG Law Firm
¿Qué hace diferente a RG Business & Property Law Firm en el mercado de bienes raíces en Panamá para inversionistas extranjeros? Simple: somos una firma de abogados que ofrece el servicio completo de inversión inmobiliaria, con los servicios legales de asesoría integral en la compra, incluidos. Esto significa que usted obtiene más valor por cada dólar invertido.
Lo que incluye nuestro servicio integral:
- Búsqueda y selección de propiedades alineadas a sus objetivos de inversión
- Due diligence legal completo (verificación registral, fiscal, catastral)
- Redacción y negociación de contratos de promesa de compraventa
- Gestión de escritura pública y registro ante el Registro Público
- Asesoría en la Estructuración legal (sociedades o fundaciones) para protección de activos
- Asesoría en los temas de visa de inversionista y procesos migratorios
- Asesoría fiscal para optimización de su estructura de inversión
- Gestión post-compra: Administración de propiedad, alquileres, mantenimiento
Todo bajo un mismo techo. Un solo equipo. Un solo punto de contacto.
Con más de 25 años de experiencia en derecho inmobiliario panameño, hemos asistido a cientos de inversionistas internacionales en transacciones seguras y rentables. Nuestras oficinas en el Sortis Business Tower, en el corazón del distrito financiero de Obarrio, nos sitúan en el epicentro de la actividad inmobiliaria de la ciudad.
Invierta en Panamá con la Confianza de Tener un Equipo Completo a su Lado
No solo le vendemos una propiedad. Le ofrecemos asesoría legal, estructuración fiscal, gestión migratoria y administración de su inversión. Todo incluido.
- Más de 25 años de experiencia en derecho inmobiliario
- Servicios legales incluidos en toda transacción
- Oficinas en el Sortis Business Tower, Obarrio
- Atención bilingüe (español e inglés)
- Respuesta garantizada en 24 horas
Sin compromiso • Asesoría personalizada • Resultados comprobados
Preguntas Frecuentes sobre Inversión Inmobiliaria en Panamá
Estas son las preguntas que nuestros clientes hacen con más frecuencia. Si después de leerlas tiene alguna duda adicional, no dude en contactarnos directamente.
¿Cómo invertir en Panamá siendo extranjero?
Invertir en bienes raíces en Panamá como extranjero es un proceso directo. No necesita visa ni residencia previa. Solo requiere un pasaporte vigente, prueba de fondos y un abogado local que realice el due diligence. Los extranjeros tienen prácticamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos panameños. Inversiones desde $200,000 USD califican para obtener una residencia permanente. En nuestra firma, gestionamos todo el proceso de principio a fin.
¿Cómo comprar una propiedad en Panamá siendo extranjero?
El proceso incluye: identificar la propiedad, contratar abogado para due diligence, firmar promesa de compraventa con depósito del 10%, completar verificaciones legales, firmar escritura pública ante notario, y registrar en el Registro Público. Toma entre 30 y 60 días. Necesita: pasaporte vigente, prueba de fondos y referencias bancarias. Si no puede estar presente, puede otorgar un poder notarial.
¿Es buena inversión invertir en propiedades en Panamá?
Sí, Panamá ofrece ventajas competitivas únicas: economía dolarizada sin riesgo cambiario, rendimientos de alquiler del 4% al 10%, sistema tributario territorial, y programas de residencia por inversión. El sector construcción arrancó 2026 con su mayor inversión en cinco años, indicando un mercado en crecimiento sostenido. Comparado con otros mercados de la región, Panamá ofrece el mejor equilibrio entre seguridad jurídica y retorno.
¿Cuánto hay que invertir en Panamá para obtener la residencia?
Dependiendo del tipo de visa y la prontitud con la que la reciba, puede requerir inversiones entre los $200,000 y los $500,000.
¿Pueden los extranjeros poseer tierras en Panamá?
Sí. Los extranjeros pueden comprar terrenos titulados directamente a su nombre con las mismas protecciones legales que los ciudadanos panameños. No se requiere socio local ni estructura corporativa. La única restricción es que terrenos dentro de los 10 km de las fronteras nacionales no pueden ser propiedad de extranjeros, pero esto no afecta la gran mayoría de ubicaciones de interés para inversionistas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una propiedad en Panamá?
El inversionista no paga impuestos al adquirir su propiedad, solo paga los gastos de Notaría y Registro Público. Posteriormente pagará impuestos de inmueble entre el 0.5% y el 0.8% anual, de los más bajos de la región.
¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en Panamá?
Aunque no es legalmente obligatorio, es absolutamente esencial. El abogado realiza el due diligence completo: verifica títulos en el Registro Público, confirma ausencia de gravámenes, revisa situación fiscal, redacta contratos y supervisa todo el proceso. En nuestra firma, los servicios legales relacionados a su inversión inmobiliaria están incluidos en nuestro servicio integral.
¿Puedo vivir con $3,000 dólares al mes en Panamá?
Sí, y cómodamente. Una persona soltera puede vivir con entre $1,500 y $2,500 mensuales en Ciudad de Panamá. Una pareja jubilada promedio gasta alrededor de $2,600 mensuales incluyendo alquiler. En zonas rurales y pueblos, el costo de vida baja significativamente: $800-$1,500 mensuales. Panamá ofrece sistema de salud accesible, supermercados con productos internacionales, e infraestructura moderna.
¿Vale la pena vivir en Panamá?
Panamá ofrece una combinación única: economía dolarizada y estable, clima cálido todo el año, infraestructura moderna (incluyendo el Hub de las Américas), comunidad internacional creciente, sistema de salud accesible, y costo de vida razonable. Es uno de los países más seguros de América Latina, con una comunidad de expatriados establecida y acogedora. Muchos de nuestros clientes llegan como inversionistas y terminan eligiendo Panamá como su hogar.
¿Cuáles son las mejores zonas para invertir en Panamá en 2026?
Para inversión urbana: Santa María, Ocean Reef, Costa del Este, San Francisco, Obarrio, Punta Pacífica y Avenida Balboa. Para playa y retiro: Buenaventura, Playas del Pacífico (Arco Seco, Coronado). Para turismo: Chiriquí, Bocas del Toro y Pedasí. Las tendencias 2026 favorecen zonas con buena conectividad de transporte, amenidades completas y potencial de alquiler corporativo.
¿Qué estructuras legales protegen mi inversión inmobiliaria?
Las dos principales son: Sociedades Anónimas (ideales para privacidad y facilidad de transferencia) y Fundaciones de Interés Privado (perfectas para protección patrimonial y planificación sucesoria). Ambas ofrecen ventajas fiscales, protección ante acreedores, y facilitan la herencia. En nuestra firma, la constitución de estas estructuras está incluida en nuestro servicio integral.
¿Cuánto dinero se necesita para empezar a invertir en bienes raíces en Panamá?
Depende del tipo de inversión. Apartamentos en preconstrucción pueden iniciarse desde $150,000-$200,000 USD con pagos fraccionados durante la construcción. Para las distintas opciones de Visa, cantidades desde $200,000. Propiedades de playa pueden encontrarse desde $130,000. Le ayudamos a encontrar la opción que se ajuste a su presupuesto y objetivos.
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